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Leandra v. Dellingshausen
Immobilienberatung
Unsere Vorgehensweise
Hier erfahren Sie etwas über unsere Dienstleistung in fünf übersichtlichen Schritten:
VERMARKTUNG IHRER IMMOBILIE
Es gibt vielseitige Beweggründe, sich über den Wert seiner Immobilie Gedanken zu machen.
Wir beraten Sie dazu gerne kostenlos und unverbindlich.
Schritt 1: Ihre Kontaktaufnahme
Der erste Schritt ist oft nicht der Leichteste. Deswegen möchten wir Ihnen im ersten Kontakt die Möglichkeit geben, Ihre wichtigsten Fragen unverbindlich von uns beantworten zu lassen. Idealerweise erfahren wir in einem Telefonat (unter 0221 / 9623 3394) oder in einer E-Mail Ihr Anliegen, um uns ein erstes Bild von Ihren Plänen und Wünschen machen zu können.
Eine marktgerechte Einwertung lässt sich jedoch nicht allein anhand übermittelter Eckdaten vornehmen. Dazu bedarf es eines diskreten Ortstermins, der für die Gesamteinschätzung unabdingbar ist. In diesem Termin entsteht nicht nur der erste persönliche Kontakt, es ist vor allen Dingen das Vertrauen, welches Sie uns schenken, wenn wir erstmalig Ihre Immobilie betreten dürfen. Aus diesem Grund wird die erste Begehung so behutsam und vertraulich wie möglich von uns durchgeführt. Eine Vertrauensbasis ist im geschäftlichen Verlauf eine absolute Grundvoraussetzung, wie auch in allen anderen Lebensbereichen.
Schritt 2: Einwertung Ihrer Immobilie
Im Zuge des Ortstermin führen wir eine Bestandsaufnahme durch. Hier helfen uns konkrete Angaben zu Ihrer Immobilie. Wichtig sind zunächt die Maße der Wohn- und Nutzfläche, die Grundstücksgröße, eine Baubeschreibung, eine Grundbucheinsicht und ganz besonders auch die Details zum Objekt, die nur Sie an uns weitergeben können. Niemand kennt Ihre Liegenschaft so gut wie Sie selbst.
Gerne erfahren wir nicht nur etwas über die gegebenenfalls zuletzt erfolgten bzw. anstehenden Modernisierungen von Ihnen, sondern vielleicht auch etwas über die Geschichte, die Sie mit Ihrem Eigentum verbindet. Alle relevanten Fakten werden von uns in Form eines Protokolls in Bild und Text gesammelt und präzise ausgewertet. Auf Basis der vorliegenden Informationen erstellen wir kostenlos ein
marktorientiertes Wertgutachten für Sie, welches Ihnen zur weiteren Orientierung dienlich sein sollte. Dabei hilft uns unsere jahrelange Erfahrung im Immobilienvertrieb, die laufende Beobachtung des Marktes und die Berücksichtigung von aktuellem Angebot und Nachfrage.
Schritt 3: Vermarktung
Für uns ist es besonders erstrebenswert, in Ihrem Sinne zu agieren. Dazu wünschen wir uns eine stets transparente und zielführende Kommunikation. Sollten Sie sich nach dem Einwertungsvorgang dazu entscheiden, den Vermarktungsauftrag an uns zu vergeben, so erwartet Sie eine detailverliebte Objektaufbereitung.
Dazu tragen wir nicht nur die wichtigsten Unterlagen zusammen, um spätere, potentielle Interessenten gezielt mit Informationen versorgen zu können. Wir legen auch gesteigerten Wert auf eine bestmögliche, individuelle und attraktive Präsentation Ihres Eigentums. Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf die Wirkung Ihrer Räumlichkeiten und sprechen gegebenenfalls Empfehlungen aus, welche zur Erstellung des Verkaufsprospekts (Exposé) und den folgenden Besichtigungsterminen dienlich sein könnten. Durch unser vielseitiges Geschick rücken wir Ihre Immobilie in das beste Licht. Sie dürfen sich darauf verlassen, dass Sie sich zu keinem Zeitpunkt der Vermarktung alleine gelassen fühlen.
Schritt 4: Verkaufsabwicklung
Wir werden Sie sofort darüber informieren, sobald uns ein Interessent sein Kaufinteresse übermittelt. Und selbstverständlich dürfen Sie in den anschließenden Kaufverhandlungen damit rechnen, uns als erfahrenen Immobilienberater laufend an Ihrer Seite zu haben. Da wir Ihnen während des Vermarktungszeitraums sämtliche unserer Aktivitäten in Form von Besichtigungsberichten transparent machen, werden Sie schnell ein Gefühl dafür entwickeln, welcher Kunde das Potential hat, der Käufer Ihres Eigentums zu werden.
Sollten alle Modalitäten zu Ihrer Zufriedenheit geklärt werden können, so würden wir uns das Kaufinteresse vom Interessenten schriftlich bestätigen lassen. Damit wird die Vermarktung gestoppt und andere Interessenten von uns über die Handelseinigkeit informiert. Üblicherweise bestimmt nun der Käufer einen Notar.
Die Kommunikation mit dem Notariat wird vorwiegend von uns übernommen. Dazu gehört die Übermittlung der Personen- und Objektdaten sowie die Beauftragung der Kaufvertragsentwürfe. Von der vollständigen Klärung aller kaufrelevanten Details, bis hin zum Beurkundungstermin, werden wir Sie stets von uns begleitet und beraten.
Schritt 5: Nachverkaufsbetreuung
Der Verkaufsprozess war erfolgreich und das Objekt kann nach Prüfung aller Vorfälligkeiten den Besitzer wechseln. Das Haus oder die Wohnung sollte im verabredeten Zustand übergeben werden, was überwiegend besenrein bedeutet. Ob Sie ein Umzugsunternehmen für den Standortwechsel benötigen, eine Eintrümplungsfirma für weniger Wertvolles, einen Kunsthändler für eventuelle Kostbarkeiten oder eine Endreinigungskraft zum guten Schluss, wir vermitteln Ihnen gerne zuverlässige Dienstleister.
Im Nachgang ist es notwendig, eine umfangreiche Objektübergabe durchzuführen. Wir bieten Ihnen an, diese Übergabe als neutrale Instanz zu begleiten und dazu ein Protokoll zu erstellen, welches beide Parteien später erhalten. Zudem gilt es diverse Zählerstände abzulesen und diese an die zuständigen Versorger weiterzuleiten. Diese Aufgaben zählen zu unserer regulären Nachverkaufsbetreuung. Für Ihre ganz eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse finden wir selbstverständlich gemeinsam maßgerechte Lösungsansätze.
Sie möchten Ihre Immobilie von uns einwerten lassen?
Nehmen Sie jetzt gerne Kontakt mit uns auf. Oder sehen Sie sich vorher unsere Referenzen an.